A faire :

Introduction.

Cartes .

Conclusion

Introduction:
Un centre commercial est un ensemble regroupant des magasins de détails et divers services afin de promouvoir l'achat et la vente de bien et de services. Le préfixe méga fait références à la taille du centre commercial qui est défini ici comme grand voir gigantesque. Le projet de centre commercial de Plaisance du Touch devrait représenter une surface commerciale de 16550 m², le préfixe méga lui convient donc. Ce projet fait l'objet de plusieurs polémiques. Des associations hostiles au projet comme « Toulouse Réseau Unitaire Citoyen » ont été créées. Ce projet pourrait pourtant contribuer au développement de l'ouest toulousain.

Quels sont donc les enjeux de la réalisation d'un tel projet ? Quelles en seraient les conséquences économiques et térritoriales ? L'environement est-il menacé? Nous verrons tout d'abord le projet dans sa définition. Nous étudierons ensuite la question de l'environement. Nous verrons enfin les enjeux territoriaux.

I Présentation du projet.

1) Emplacement et dimensions du projet.
Si ce projet voit le jour il s'appellera "Portes de Gascogne".Il sera situé sur le plateau de la Médune dans la commune de Plaisance du Touch, cet endroit est appelé " les terrasses de la Garonne ".

Photo M. Nérée, 15 novembre 2006.

2 ) Le projet.

Le projet a été conçu par l’architecte toulousain Pierre-Louis Taillander.
Le mégacentre commercial réunira un hypermarché Casino de 12000m2, 28 moyennes et grandes surfaces et 138 boutiques dont Midica (2 900 m2), Zara (1 700 m2), Séphora (400 m2), Go Sport (2 140 m2), Norauto (800 m2). La galerie marchande devrait représenter 16 550 m2 de surface de vente. Sont aussi prévus, 6000m2 de restauration. Ce projet aura un total de surface de vente de 63250m2 accepté par la Commission Départementale d'Equipement Commercial ( CDEC). Si ce projet devient une réalité il sera le plus grand centre commercial de France et probablement d'Europe.
On a prévu sur ce site une crèche (60 places), une maison des associations (550 m2), une plateforme pour les transports en commun et des espaces verts.

3) Les principaux acteurs .

En mai 2005, la communauté de communes de La Save au Touch et les groupes Beg (Casino) et FTO (groupe Deromedi) ont présenté ce projet de centre commercial.

M ....précise cependant que la communauté de communes n'a pas beaucoup de rôle.Puisque par exemple, elle ne maîtrise pas le plan d'urbanisme qui est de la compétence des communes. Cependant, la communauté de communes devrait bénéficier des retombées économiques puisqu'elle perçoit la taxe professionnelle des entreprises implantées sur le site.

Extrait d'interview

L'intérêt de la communauté de communes dans ce projet M Laucoin responsable de la Communauté de Communes de la Save au Touch nous a expliqué quels sont les principaux investisseurs dans le projet. Il s'agit de la société PCE SAS qui associe la société immobilière FTO aux groupes Simon/BEG/Casino .

Pour préciser, la société BEG ingéniérie est contrôlée par un géant mondial de l'immobilier commercial : le groupe Simon Properties. Le siège social de ce groupe se trouve à Indianapolis. Il est désormais associé pour ses projets européens à une société financière canadienne basée à Montréal, filiale d'une Caisse de Dépot qui gère des fonds institutionnels et des retraites.

L’entreprise toulousaine Deromedi est spécialisée dans le bâtiment et l’immobilier. Elle exerce ses activités sur l’ensemble de l’Hexagone.

Conclusion : Il est intéressant de constater que les acteurs du projet sont multiples. Nous avons évoqué le rôle limité d'un EPCI ( Etablissement Public de Coopération Intercommunale) et le rôle majeur des 'investisseurs privés. On observe, également, que les capitaux proviennent pour certains de loin. Ce qui inscrit le projet dans la mondialisation : le processus de mise en relation des différentes parties du monde par la muliplication des flux de toutes natures.

Faire ici une carte des flux de capitaux.

II Questions environnementales.

a) Un environnement menacé

Les opposants au projet rappellent que le projet risque de détruire l'un des rares endroits de la région ou il reste encore de la vie naturelle car àl'endroit ou doit être construit le méga centre commercial vivent des chevaux, le sol est aussi très riche en végétaux car il compte de nombreuses graminées, crucifères. enfin, le plateau a l'ouest est bordé par l'Aussonnelle et des bois la jouxtant dans lesquelles vivent des rapaces comme des faucons crécelle . . . . Mais également beaucoup d'espèces d'oiseaux comme les rouges-gorges . . . .

Photo M. Nérée, 15 novembre 2006.

b) L'envirionnement entre en considération dans la réalisation du projet.

M Laucoin précise que cette zone n'est pas une réserve. Elle est retenue depuis logtemps pour des activités.

Il nous a rappelé également que l'APDD ( Association pour les partiques du Développement Durable- cette association n'est pas un organisme certificateur) avait reconnue la compatibilité entre le projet et le développement durable.

Donnez ici une définition du développement durable.

Il est vrai que ce projet se veut respectueux de l'environnement avec l'utilisation de grandes plaques de verre permettant l' entrée de lumière pour limiter les consommations d'énergie. En outre, le projet prévoit la la création d'un lac artificiel et la mise en place d'un système de réutilisation des eaux usées.

Cependant, les opposants au projet ont le sentiment qu'une bonne gestion des eaux usées n'est pas garantie sachant que dans une région où l'eau a déjà du mal à s'évacuer actuellement, il serait surprenant de parvenir à imperméabiliser 40 hectares sans problèmes. D'une manière plus générale, l'imperméabilisation des sols liééeà des activités commerciales ( parking, dalles, etc..) pose de graves problèmes de gestion des écoulements. Les eaux ne sont plus ralenties par un couvert végétal. Il est vrai cependant que nous ne sommes pas dans une configuration de fortes pente et de proximité de zones inondables.

Un autre problème est évoqué par les opposants au projet :il faudra être en mesure de récupérer 12000m3 d'eau alors que les bassins de rétention prévus ne pourront en absorber que le tiers.

Pour terminer, les opposants au projet considèrent que le mégacentre commercial conforte des habitudes de consommation incompatibles avec un développement durable et un respect de l'environnement : utilisation de la voiture, émission de gaz d'échappement, sur consommation, sur emballage, multiplication des intermédiaires.

Conclusion : les concepteurs du projet ont donc des préoccupations environnementales, mais les opposants au projet ne sont pas toujours convaincu par les solutions apportées.

III Enjeux économiques et territoriaux.

1) La question du dynamisme local.

Si ce projet voit le jour, les petits commerçants risquent de perdre une très grande majorité de leurs clients (ex : Chez un petit commerçant une télévision coûtera 450 euros alors quand grandes surfaces elle coûtera 300 euros.) Il est impossible pour eux de concurrencer les grandes surfaces et ils seront donc obligés de fermer au bout de quelque mois. Lors de notre enquête à Plaisance du Touch, le 15 novembre 2006, nous avons rencontré quelques uns d'entre-eux. Pour la plupart, ils s'inquiétaient beaucoup pour leur avenir. Ils sont en très grande majorité opposée à ce projet.

Auriez-vous un témoignage audio avec autorisation de diffusion à placer ici ?

Photographie : Nassim El Moumin.

M Laucoin nous a fait cependant part des conclusions de l'étude de chalandise réalisée à l'occasion de la conception du projet. Il apparaît que certains commerces du centre ville ne sont pas concurrencés par les activités du centre compte tenu de leur nature. Certains ne seront pas touchés, comme le bureau de tabac, les fleuristes ou encore le chocolatier. Il semblerait également que les commerces du centre-ville concernent une clientèle qui n'est pas forcèment celle de la zone commerciale. Pour terminer,sont tout de même prévus des aménagements du centre ville pour le rendre attractif et pratiques afin que la fréquentation des commerces de proximité perdure. Ceci explique peut-être le fait que le projet ai obtenu un avis favorable de la Commission Départementale d'Equipement Commercial (CDEC) qui contrôle les implantations de grandes surfaces.

Les promoteurs du projet soulignent également que 1500 emplois ( plus précisément 1474 emplois équivalents plein temps- source MPS n°1530 paru le mardi 10 mai 2005) vont être crées. En outre, la construction de ce site nécessitera l’intervention de 706 salariés

Ces créations d'emploi devraient favoriser l'arrivée de familles essentiellement jeunes. Ceci entraînera la création d'écoles, d'infrastructures sportives et sociales. La réalisation de 250 logements est prévue au sud du site.

2 ) Un rééquilibrage territorial.

L'ouest de l'aire urbaine Toulousaine est sous doté en termes d'équipements commerciaux. Les habitants de Fonsorbes, Plaisance, La Salvetat n'ont pas de grandes surfaces a moins de 25 minutes .Les centres commerciaux importants de l'aire urbaine toulousaine sont au nord-est ( Gramont) au sud-est ( Labège) et au sud-sud-ouest Portet et Roques sur Garonne.

Faire ici une carte.

Ceci oblige les consommateurs de l'ouest à des déplacements vers ces zones commerciales ( notamment vers Blagnac et Portet). La création de cette zone commerciale permettrait de limiter ces déplacements et les nuisances qu'ils générent.

Cependant, les opposants au projet notent que des études indiquent que le flux de voitures est dèjà saturé dans la région avec plus de 20000 voitures par jour. Ils craignent donc que la fréquentation du centre commercial aggrave le problème.

Est-ce vous les auteurs de cette carte ? Si oui, notez le.

Il convient cependant que des accords ont été signés pour que le centre commercial ne soit pas construit avant la réalisation de toutes les voiries nécessaires à l'accès au centre commercial et que bientôt, la déviation de Leguevin devrait voir le jour.

Pour avoir d'autres infomations sur la déviation de Léguevin, cliquez ici.

Pour terminer, les promoteurs du projet mettent en avant le manque d'équilibre entre la taxe professionnelle perçue à Muret qui est comprise entre 75 et 78 millions d'euros et celle perçue dans l'ouest toulousain qui compte deux fois plus d'habitants est ne perçoit que 15 millions d'euros. Ces différences entraînent des inégalités en ce qui concerne les services que peuvent rendre les collectivités aux habitants. La création du centre permettrait de compenser ce déséquilibre.

Le centre commercial de la Ménude devrait donc permettre de rééquilibrer la répartition des activités commerciales autour de l'agglomération toulousaine.

c)Les conséquences d'un tel projet sur le Gers.

La zone de chalandise du mégacentre commercial de Plaisance du Touch ne devarit pas se limiter à l'ouest toulousain. Désormais, les communes de Pujaudran, L'Isle-Jourdain, Lias, Ségoufielle, Gimont, Cologne, Lombez et Samatan seront concernées par ces activités commerciales.

Un rapport de la CCI du Gers démontre que dans le bassin de consommation de l'Isle-Jourdain qui représente un chiffre d'affaires de 29 770 000 euros, les consommateurs réalisent déja une partie de leur achats en particulier en matières de d'équipement des personnes, dans le département voisin. L'agglomération toulousaine représente déjà 35 % de l'évasion d'achats dans le bassin. Ce phénomène risque d'être renforcé par la création du mégacentre commercial. ( Source : schéma d'équipement commercial du département du Gers-CCI 32 -juillet 2004)

Auquel cas, nous observerions un renforcement de l'influence exercée par l'agglomération toulousaine sur l'est du département. La métropolisation toulousaine serait donc confirmée.

Le montant prélevé sur le marché gersois est estimé à 10 millions d'euros ce qui représente 14 pour cent de la dépense commercialisable des gersois résidant dans cette zones. J'aimerai que vous précisiez ces chiffres.

Conclusion :

A faire

La conclusion doit être reprise :

Répondez simplement aux questions suivantes :

Quels sont les avantages éventuels d'un tel projet ?

Quels sont ses limites aussi ?

Quelles sont les échelles concernées par ce projet ?

Bibliographie :

A compléter

Auteur : Alain RAYNAL

Mise à jour du site : 05 octobre 2006

Consulté le : 19 septembre 2006

Titre de la page d'accueil : Les portes de Gascogne où la démesure commerciale

Adresse URL : http://www.humanite.presse.fr/journal/2006-05-04/2006-05-04-829205

http://webged1.gers.cci.fr/Web%20Documentaire/SDC32%20-%20Rapport%20final.pdf

Pour écouter l'émission cliquez ici :

Remerciements :

Nous souhaitons remercier tout d'abord les petits commercants que nous avons rencontré et ainsi avoir repondu chaleureusement à nos questions. Ensuite, nous souhaitons remercier Progresso Marin, président de l'association « Toulouse Réseau Unitaire Citoyen ».

Enfin, nous souhaitons remercier M. Laucoin, Responsable administratif de la Communauté de Communes de la Save au Touch.